Omgevingsvergunning, melding of vrijstelling

Wie wil bouwen of verbouwen moet in de meeste gevallen een stedenbouwkundige aanvraag indienen. Maar ook andere werken die impact hebben op de ruimtelijke ordening zijn vergunningsplichtig.

Wanneer heb je een stedenbouwkundige vergunning nodig?

De algemene regel stelt dat wanneer je werken uitvoert (bv. bouwen, slopen, graven, bomen kappen,…) een stedenbouwkundige vergunning nodig is.

Voor bepaalde werken wordt een uitzondering gemaakt, die staan opgesomd in het Besluit van de Vlaamse Regering tot bepaling van handelingen waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning nodig is. Deze vrijstellingen gelden slechts als er geen strijdigheid is met:

een ruimtelijke uitvoeringsplan (RUP)
bijzonder plan van aanleg (BPA)
verkavelingsvoorschriften
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening op het bouwen, verkavelen en op de beplantingen
verordening op reclames, opschriften, uithangborden en andere publiciteitsmiddelen

Ook de regelgeving van burgerlijk wetboek, monumenten en landschappen, enz. moet steeds gerespecteerd worden.

Om te weten of je onder vergunningsplicht valt, kan je best contact opnemen met de dienst Ruimtelijke ordening.

Wanneer heb je een stedenbouwkundige melding nodig?

Voor bepaalde werken volstaat het om de handeling te melden. De meldingsplichtige werken staan opgesomd in het Besluit van de Vlaamse Regering betreffende de meldingsplichtige handelingen. Net zoals de vrijstellingen gelden meldingen niet als ze strijdig zijn met andere regelgeving.

Om te weten of je onder vergunningsplicht of meldingsplicht valt, kan je best contact opnemen met de dienst Ruimtelijke ordening.

Wel of geen architect?

De meeste vergunningsaanvragen moeten opgemaakt worden door een architect. Er is een handige brochure uitgegeven, genoemd 'De architect tekenend voor je toekomst', waarin de rol van de architect bij een bouwproject bondig wordt beschreven.

Voor sommige van deze werken is de medewerking van een architect niet nodig. Je kan als bouwheer dan zelf jouw dossier opmaken.

Hulp nodig bij de opmaak van jouw dossier? De dienst Ruimtelijke ordening heeft een aantal voorbeelddossiers voor je opgemaakt. Deze kunnen een leidraad zijn bij het opmaken van je dossier.